刚需现在应该买房吗？

夕舞

今天这篇文章，我们想和各位正在纠结的刚需朋友聊聊，现在到底适不适合刚需入手。

如果一直在关注房地产的朋友，可能会知道这条消息：房地产税今年是来不了了。

房产税在之前被一次又一次拿出来说，就好像明天房地产税就会出来一样，但这次却又这么肯定的表示，房产税今年内不会推广开来。

说明了一个很关键的原因：目前的市场，依旧在一个很冷很低潮的状态下。

房地产税归根结底，主要纳税人是多套房的持有者，和普通的刚需小老百姓根本没什么关系，可能许多家庭起征点都达不到。市场情绪差，如果再来一波针对多套持有者的税款，那么很有可能导致多套房持有者抛售房子，房价可能还会降低。

有人说，那等到那个时候再买房，不是对刚需更友好了吗？

其实不然，房价如果突然暴雷，就相当于是让房地产泡沫强硬着陆，信贷扛不住，银行扛不住，买了房的也扛不住。

现在搞出来的各种政策，例如购房补贴，二成首付，甚至像苏州一样，短短一年多时间，利率从6.1%一路直降到4.6%，都是在积极救市，但救市政策并不可能无底线的放出。

例如苏州的这个利率，6.1%到4.6%，每100万的贷款，就亏掉一辆奔驰。已经买房的谁受得了？他们的房子怎么还能不降价卖得出去？

因此，结合种种来看：关于房地产的政策，已经开始逐渐到达底部了。

这个时候，就基本上是适合刚需入场的时机了。

为什么这么说？

新房市场

①、目前利率真的已经是很低，利率低，房价是实打实的便宜，而不是像所谓“二成首付”的温水煮青蛙。

②、开发商会推出很多的优惠政策，这些也是实打实省钱，不需要怀疑。

③、新房的贷款下来速度快，资金上也不需要等很久。

④、市场冷，反而不会冲动消费，更加可以多方对比，买到真正适合自己的房子。

二手市场

①、没人能预测这波市场冷淡会持续到什么时候，所以着急抛售的、急用钱、价格可谈的房东明显变多，房子卖不出去，他们也着急，给了充足的让价空间。

②、二手房贷款下来速度明显是不如新房的，如果有实力全款拿二手房的改善类型朋友，会掌握更多的话语权

不过要记住几个关键点：

1、合适入场的时机，不代表是价格最低的时机。

2、非刚需改善，不建议鲁莽上车。

说实话，我们绝大多数人，没有聪明的脑子，所以不要盲目自信。

如果真的有这么聪明，能预判到市场最佳的入场时机，那么早在在前几轮的房价周期里，就早已经实现财富自由了。

既然咱们还在买刚需房的红线上挣扎，就必须认清一个现实，我们只能大概估计市场的周期，来尽可能的为自己省钱，而不是想着，我就要在市场最低的时候买。

抄底是门学问，并不是每个人都会的。

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