“陷阱”一：广告宣传内容
在楼盘销售的过程中，广告宣传是非常普遍的做法。购房者面对楼盘打出的广告，需重点警惕三个方面：
一是楼盘销售情况，例如当广告中出现“开盘即售罄”“紧急加推”等字眼时，要警惕过度宣传的情况，不要盲目产生“恐慌”情绪，要知道房屋认购和售出是两码事。
二是楼盘价格宣传，注意广告中对销售价格的描述，大多数广告中都写的是“XX元/㎡起”，购房者面对这样的价格宣传，要知道楼盘整体销售均价可能比这个价格高出许多。
三是广告文字内容，很多房地产开发企业为了项目推广，会用一些夸大的描述来为项目贴金，而免责声明却用非常小的字印在了广告版面不显眼的位置。
综上，大家面对房地产项目的广告内容时，要保持冷静，做到看全、看透。
“陷阱”二：购房合同陷阱
购房合同中的“陷阱”，我们在之前的置业攻略中也提到了一些。这里再强调两点：
一是制式合同“陷阱”，购房合同是制式合同不假，但对于我们关心的内容，完全可以选择签订补充协议。
二是空白条款“陷阱”，对此，我们要与开发企业核实，空白处是否有内容需要补充填写，若无内容，可以画斜线以表示此处无内容。
“陷阱”三：房屋交付验收
房屋在交付使用之前，购房者有先进行房屋验收的权利。面对开发企业要求先收房、再验房的要求，购房者应该果断说不。只有当开发企业能够提供“两书一表”（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和竣工验收备案表），完成验房并将验收时指出的问题解决后，这时再去办理收房手续。
“陷阱”四：样板间及配套
不论是室外还是室内的样板间，开发企业都会花大力气去凸显户型的优势，并尽可能掩盖缺陷及不足，购房者切不可陶醉于样板间的良好效果之中，要对户型保持一颗平常心。
配套方面，重点应该警惕三个方面：
一是未来规划，如果一些市政配套设施尚在规划期，我们不能就认定它今后一定会实现；
二是移花接木，例如有的楼盘为了蹭商圈、蹭学区，过度拉近项目与某城市商圈或某学校的关系，即便商圈距离较远或项目并未在教育主管部门划定的学区范围之内；
三是偷换概念，最常见的一种情况是把体量或功能相近的配套设施进行夸大宣传，例如把高档诊所定位成医院、把普通幼儿园宣称为进口品牌幼儿园等
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发表于 2021-1-5 18:36
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