楼市月末翘尾效应再现，据上海中原地产数据显示：上周（9.23－9.29）新建商品住宅成交面积21.5万平方米，环比增加7%。
上周闵行区表现最为突出，成交3万平方米并且成为全市第一。闵行是改善产品的代表，通常情况下在5-10位徘徊，上周受新项目入市影响，推动成交快速释放。南汇区虽然成交排名全市第二，不过成交量从此前的3万多方的水平下滑到2.8万平方米。上周排名第三的是浦东，成交2.5万方，同样也受新盘推动，成交出现上行。其他各区表现相对稳定，只有长宁区，成交出现挂0现象。
在持续放量后，上周供应出现回调，入市面积只有12万平方米，环比减少57.2%。虽然降幅比较明显，但是供应绝对量尚能守在10万方以上水平。从入市项目来看，以中高端项目为主，比如供应面积最多的楼盘是普陀光新板块的“中海臻如府”，单次投放面积达到5.5万平方米，对于中高端产品来说，这种规模的投放量比较大。
整个9月受到高供应推动，成交有所反弹，不过从成交量来看并没有出现过热现象。这点从9月新盘认筹的情况能反映当前较为理性的现状，当期只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40-60%范围内。不过随着近几年市场调控，传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大，说明买家情绪和预期都较为稳定，因此10月的表现也不会特别差。
发表于 2019-10-1 09:14
![LM_I6SD7~R`6Q~]HI(4OC)2.jpg](./data/attachment/forum/201910/01/091417motwoa7aao1fztd7.jpg "LM_I6SD7~R`6Q~]HI(4OC)2.jpg")
