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有人说现在中国的房子总量够34亿人居住，供早就大于求了，房价不应该再涨了。但房价一直在涨，房子也越盖越多，越盖越高。 尤其是这几年，一二线城市房价涨幅惊人，现在年轻人想买一套房子不止要承担高房价，还必须要跨过各大城市设置的限购门槛，有的人好不容易凑够首付，却发现被社保纳税等条件隔绝在外；有的人社保缴纳够格，但是攒来攒去才发现，原来能买得起两室一居现在只能买一室一厅了。 如果说一二线有强大的人口流量和发达的产业作为支撑，也情有可原，毕竟僧多粥少，价格上涨也能理解。但当一些犄角旮旯的三四五六线城市，甚至是一些十八线小县城房价也纷纷过万的时候，亿万刚需无论如何也弄不明白，为什么普天之大，想买一套房子那么难？钱越攒越久，越攒越多，但能够买到的面积却越来越少。 
更让人愤恨的是，有一些不食人间烟火的专家，还一直在鼓吹房价“永涨”，证据无非是老三样，城市化进程未达70%；未来还有至少3亿人进城；土地财政是地方赖以生存的命根，地方对于调控房价没有积极性。无房的人不要痴心妄想房价会大跌，跌回15年人人努努力都能够得着的价位了。 对此，其实党媒经济日报此前就已经逐一“否定”过了：城市化进程不是逼着让农民进城购房，而且进城并不是农民唯一的选择；过去房地产对城市经济的确有巨大推动作用，但未来必然会成为历史，因为地方专项债允许发行，房地产税也必然会推出，这些都意味着地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。 
事实上到今天，我们也能发现房地产的很多情况已经大有变化： 1，房住不炒的调控已经维持了近三年，这确确实实超出了很多人的预期，尤其是豪赌政策短期放松的炒房客和开发商，已经彻底失去幻想了，现在都在做一些以前不会做的举动：开发商以各种名义变相降价卖房层出不穷，炒房客认清现实也在加快撤离，最近两三个月二手房激增就是最好的证据； 2，国家对房地产的定位发生翻天覆地的变化，这让所有对楼市抱有幻想的人，彻底蔫了，过去房地产是拉动经济的不二之选，未来“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放的信号很明确：房地产要和经济划清界限，未来经济发展会找到新的增长动力，房地产这个“夜壶”不能再用了。房子虽然兼具投资和居住的双重属性，但这件事情之后，相信更多的人会意识到，房子不能再炒了，因为凭借房产能获得的利润越来越少，且难度越来越高； 
3，几亿购房者也“清醒”了，过去大家解决住房的办法很单一，老百姓都认一个死理：必须买房，拥有属于自己的房子。一方面是我们的房地产市场结构单一，另一方面是购房者的思维单一，买房是唯一选择，即使有保障类住房可供选择的，但是国人对产权的热爱胜过一切。但是现在完全不一样了，随着住房制度的不断改革深化，国人对解决居住的办法变得多样，买不起商品房可以选择保障性住房，共有产权房，这些都不行还有租房可以选择，再说了租购同权政策已经开始试点了，未来租房不再被“歧视”，也可以享受和商品房一样的权利了。 这个数据2020年后大变，信息量巨大！ 这些变化都决定了，未来房地产不会再有过激的发展，房价也不会有巨大推动。而另外一个更重要的数据变化，或彻底决定了房价不可能再像过去那样疯狂上涨： 
据房产机构公开数据显示，2020年之后，中国的购房人口将每年减少1000万，未来10年时间，购房人口或将直接减少1亿。新土地管理法法案通过，北京第一宗集体土地入市建共有产权房，彻底打破了原有的土地格局。农民朋友越来越意识到土地的价值，更多的人开始不愿意进城。 过去几年房价涨幅惊人，结局是越来越多的人买不起房。中科院说得很明白，就是高房价掏空了大家的钱包，过去购买力支撑了现在的高房价，但随着购买力的严重透支，未来各大城市相继会进入有价无市的局面。在这种局面下，想买房的刚需压根买不起，炒房投机客们想卖房也会发现卖不掉。楼市彻底陷入"僵持阶段"，这让楼市的走向更加扑朔迷离。 
曹德旺：早说过了，房地产会“削减”，未来多余房产的人卖不掉、租不出 现在楼市“僵持”的情况并非偶然，其实很多大佬都预警提示过。曹德旺便是其中之一，早在两年前他在接受记者采访时就直言不讳说过，城市是市民的城市，不是有钱人的城市。未来很多人的房子会卖不掉也租不出去，变成不能保值，还得要花大量金钱维护的财产，而不是资产。 有钱的人都有几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱买你的房子。房地产将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？ 曹德旺近期提到经济发展时，更是首次认为，经济艰难是被房地产“拖累”了，经济若想恢复发展，必须对房地产这类虚假的、不应该的投资进行“削减”。 对于未来的房地产走势，房价走向，另一位大佬也说得一针见血，让人心服口服，他就是中原地产董事局主席施永青。他认为，房屋本身就是为人服务的。未来，房屋的居住价值会被放大，投资价值不会磨灭，但会得到弱化。在经历了宏观调控和市场进化后，未来的中国内地房地产市场将进入更加有序、理性的发展轨道。像过去几年那种疯狂大涨，未来绝对不可能再出现了。”房价如何走，他此前也有言在先，三四线城市过度开发建设，房地产早就没有悬念了，下跌是大势所趋。尤其是人口大量流失且无产业支撑的城市，房价别看现在涨得欢，随着开发商的逐渐抛盘退出，这里的市场早晚是要见底的。 
加上国家积极推进房地产税、共有产权房、租购并举等为主的楼市长效机制手段，以及重点推进集体用地租赁试点方案。这些举措都可以看做是在和高房价做抗争：房产税加大多套房者的负担，挤出炒房客，逼出房源；共有产权房，让买不起商品房的人，也有了拥有自己住房的念想，只不过时间后移；通过租购并举，加大保障类住房供应和制度完善，实现降房租降房价；最后通过集体用地转让和租赁的方式进入楼市，这意味着，国有土地垄断的局面将可能消失，对高地价或造成冲击，面粉价格下降，面包价格还能不降吗？ 楼市大局已定，今年的“金九”已经泡汤了，“银十”成色预期也会严重不足，因为很多城市不仅二手房开始降价，开发商新房也开始打折促销了，而且力度空前绝后，照这个趋势发展，未来高房价很难再继续支撑不降。
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发表于 2019-9-30 14:07
