目前很多购房者选择购买二手房，不仅二手房是现房可以直观的看到周边的配套设施，而且还能了解房屋的质量。但是二手房交易的过程中经常会出现一些问题，购房者会感到非常的烦心，而且处理起来会比较麻烦。
那么购房者在买二手房前先要排除的风险有哪些呢？现在让我们一起来了解一下。
一、产权风险
购房者在二手房交易中要确认交易对方手中的房产证的真实性，可以要求中介或者自己前往建委核实辨别房产证的真假。
如果该二手房有多名共同拥有产权的话，购房者需要看到相关的委托书或者同意出售的证明，不然是不能进行交易的。
特殊产权的房屋也是需要购房者留意的，比如军产、校产、院产的公房，这些公房大多数是不允许出售的，必须经原产权单位盖章后才能出售，所以购房者如果在不知情的情况下购买了的话，那么在以后房产证上面办理就会相当的麻烦。
二、资金交易风险
1、选择资金服务
在二手房交易中，购房者最好选择资金服务，一般是选择中介的介入，但是也要注意中介在操作过程中会有违规现象，一定要选择靠谱的中介公司。这样做不仅能避免双方交易中产生纠纷，还能防止自己在交易中受骗上当，最严重的就是钱房两失。
2、防止对方违约
购房者在交易中，一定要和交易对方签订相关的购房合同，防止对方违约，造成自己不必要的损失。
如果交易对方违约的话，可以按照相关的法律向其追究自己应得的赔偿，一般情况下是双倍返还定金和按照房价的20％的违约金。还需要购房者注意的是在合同中要规定好房屋过户后的生活日常开支的费用，比如燃气费，水电费，物业费等。购房者可以选择预留一部分尾款，等这些完全处理好之后在进行支付。
3、了解是否存在房贷
购房者还需要了解该房屋是不是还存在房贷，防止自己在交易过程中的钱财被挪用支付该房屋的剩余贷款或者解除房屋抵押状态。如果出现这种状况，那么会存在很大的风险，尤其是购房者的资金如果交给了交易对方，就不能确定具体去向，很容易产生交易纠纷。
一旦该房屋还存在房贷，那么购房者可以选择让中介先垫资解除房屋抵押的状态。
4、防止连环单
还有一种情况也是需要购房者注意的，要确定这次交易是不是连环单，即交易对方也是刚刚接手的房屋就出售的情况，这样容易造成钱款不能及时就位，因为交易的过程中会牵扯到不同的ZF部门和银行等机构，交易也不能如约完成。
三、房屋质量风险
购房者在购买之前有必要请专门的检验机构或者有经验的朋友进行房屋的检测，确定房屋没有漏水、没有需要大修整的质量问题。也可以找周边的邻居或者物业，对房屋质量进行了解。
购房者在购买二手房的时候要事先了解上面几点存在的风险，避免自己上当受骗，以后走上**之路，同时也要结合自身的经济情况综合考虑适合自己居住的二手房。
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发表于 2018-1-24 14:58
