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本月上旬，由市住房局下属房屋交易管理中心搭建的存量房（二手房）交易资金托管服务官方平台正式启用，并进行了首笔交易。这标志着我市二手房交易资金真正实现全程监管，相关交易进入更安全便捷的“支付宝”模式。
据介绍，二手房买卖中间环节较为繁琐，到底是先付房款再交房还是先交房再付房款，成为不少买卖双方比较纠结的问题。而存量房（二手房）交易资金托管服务官方平台的建立，有效解决了这一问题。买卖双方交易时，将交易资金存入该平台临时托管，完成房屋转移登记后，受托方将资金交付给卖家，实现一手交钱一手交房。由此，卖房者不用担心房屋过户后收不到房款，买房者也不用担心付钱后出现“钱房两空”的情况。并且，对于卖方而言，获得房款更便捷，买家领取不动产权证书后，托管资金将自动划到卖家账户；对于买方而言，贷款时间将大幅缩短，通过平台可实现先放贷后过户，即买家无须等到权属证书到手才获得贷款。
该平台该如何使用呢？市住房部门工作人员介绍说，首先，交易双方至市政务服务中心资金托管窗口签订《存量房网签协议》和《存量房交易资金托管协议》。其次，买方将自有托管资金存入托管方指定的托管账户内。托管贷款的部分，由贷款银行将资金划入托管账户。交易双方将入款凭证提交托管窗口，查询托管资金是否已足额入账。再次，买卖双方确认托管资金已足额到账后，一起办理交易转移和抵押登记手续。最后，办理完交易转移登记，买方领取不动产权证书（银行领取他项权证书）后，托管方在3个工作日内将托管资金一次性汇入卖方预留的收款账户内。
需要提醒的是，目前该平台暂时仅支持建设银行作为托管行，买卖双方须有建设银行的借记卡。下一步，该平台将吸纳其他商业银行“进驻”，进一步方便市民二手房交易。 来源：宜兴日报
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发表于 2017-11-23 15:39
