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准备买公寓和商铺的客户普及下：
不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。 需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。 今天给大家一一解答这些问题： 不动产统一登记是什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。 市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政 高效。
关于不动产权证的解答 新的不动产权证和房产证相比，有何区别？ 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
登记后，原有房地产权证还有效吗？ 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等 登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
不动产登记，我们受到什么影响？ 卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）； 一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）； 农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
不动产登记流程 申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明） 申请不动产登记时需要提交哪些材料？ （1）登记申请书； （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书； （4）不动产界址、面积等材料； （5）与他人利害关系的说明材料； （6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
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发表于 2019-7-10 10:26
