首先，我们要明确刚需盘的概念的理解。
国内的大部分城市，其实是没有刚需的概念的。
在有一定存量市场城市，会有老房和新房之分。越是小一点的城市，核心化就越明显，有价值的地方就略集中。
这些城市中，房产的价值属性就显得比较单一，往往只具备居住属性。
而在一二线及部分人口净流入的强三线城市，情况则显得不太一样。
你会发现，人口稳步流入、经济增长较快的城市，它的发展是日益不同的。换句话说，你会发现，城市虽然面积没有变化但是却好像越来越小了。
因为它的交通路网系统，会不断的发展健全，把不同区位之间的距离拉的越来越近。
我认为，这一类城市的往往没有绝对的核心地区，资源会相对的被越来越明显的平铺下去。
所谓刚需，就是指的日常生活所必须的东西或者说资源。 图片来源：网络
现在的年轻人在“消费时代”的信息裹挟下，越来越多的人以预消费、高消费，去追求所谓的“精致生活”和“品质生活”。
小家电，非戴森不用；赏樱花，非日本本土不看；吃面包，非全麦不碰……无孔不入的“精致”透支钱包，掏空身心，侵蚀灵魂。 生活中，追求精致和仪式感并不是坏事，但为了不切实际的“假精致”，让自己焦头烂额，就得不偿失了。真实和精致，从来不存在矛盾。因为，真正的精致，不是依靠高消费来实现的，而是意识到自身的存在和价值，是一种严要求、不将就的态度。
不是每个年轻人都能过上这种精致生活买房也是一样，那刚需房就是你的不二之选。
而市场中的刚需盘，一般是指价格较低，区位较偏的楼盘，亦或者区域尚可面积偏小的楼盘。 这些，就是属于你可以选择的“刚需”盘。
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就宜兴来说，10年前团氿区域、市中心区域以及环科院，属于主流的投资置业地区。 而在当时，东氿地块、八佰伴附近等如今大热的区位还属于基本无人问津的状态，至于新庄，东郊之类更属于宜兴人眼中的“蛮荒之地”。
那时候，会选择城东的几乎都是刚需人群，甚至在当时被媒体称之为“刚需新圣地”，至于城东新城，更是被不少人称为“鸟不拉屎”的地方，认为毫无前景可言。
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所有人都知道，2018年，宜兴经历了一波巨大的房价上涨，几乎所有地区都翻倍了，不少地区甚至翻了两倍以上。
那是否有人特意回头去看看一些，“翻了两倍以上”的区位，都是哪些？
拿我自己经历过的一些楼盘来说吧。
15年看过的刚需盘建邦·华悦氿峰，从当时的6000左右一平到了现在的近14000左右一平，君悦的优湖美地，从当时的六七千一平到了现在的15000出头一平。
至于八佰伴商圈就不必提了，几乎都翻了两倍甚至更多。
那么相对滞涨的是哪些区域呢？
我想此处无需赘述了。
图片来源：网络 如今，风水轮流转，曾经的“刚需圣地”东氿新城已经变成了宜兴最金贵的区位，甚至还有城际铁路，大学城的加持，前途不可限量。
现在的刚需盘，开始涌向了开发区或新庄曾经认为很偏的区位。
值得一提的是，今年的土拍中，梅林的楼面地价更是达到了8924元/㎡，创下宜兴地价新高。
但我发现，有不少人一边被迫买了这些地区的房子上了车，一边又担心自己所购买的区位未来没有发展空间和升值潜力。
但我想说的是，中国正处于，并将长期处于发展中国家这个事实不曾改变，而宜兴作为长三角城市，未来依然可期。
因此，既然已经决定要买了，就请给自己，给自己的房子，也给自己所生活的区位，多一些时间吧。 -END- 扫二维码关注小编 更多楼市资讯等你来撩 扫码关注宜兴楼市零距离，宜兴楼市一手掌握！ 扫码下载宜兴零距离APP，宜兴资讯一手掌握！ 点击“阅读原文”，查看更多宜兴楼市资讯！
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发表于 2019-7-5 10:34
