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今天的知识点是关于买房。
“北京、上海、杭州地区的房价都这么高了，工资却涨得慢，肯定要跌吧？” 相信这也是很多人的心声。 平均工资和房价有没有必然的联系？很多人都想当然地认为有。举个例子，韩寒在2004年的时候就根据平均工资推断上海松江区的房价会大跌，他是这么说的：“5000一平，老百姓得工作20年才买的了两居室，不合理。马上会跌，跌破一千。” 猜猜看松江现在的平均房价是多少？超过三万。 这样的误判，很多人都曾有过。以前的我虽然知道根据工资来推房价的逻辑有误，但却也没办法用大白话给大家解释清楚。 《买房必读手册》则解答地有理有据： 用社会平均收入来计算房价与收入比是没有意义的。因为房价由买得起房的那个阶层中收入最低的那群人决定。 举一个例子，假设现在新天地附近新造了3万套房子，有100万个人希望以2万元的价格来买。 那么新天地的房价会是多少呢？这取决于这100万人按照购买力的强弱排名，第3万名买家能够承担得起多少钱的房价。 如果前3万个买家，愿意付20万元，那新天地的房价就会涨到20万元。 而大城市很多买不起房的人群收入在迅速增加，正在把“买得起房”的门槛不断拔高，这就是房价上涨的根源。
所以，千万不要再用你的工资有没有涨、平均工资有没有涨，来判断房价会不会涨了。
“我在的这个城市房价已经很高了，现在应该赶紧买吗？” 对于这个问题，《买房必读手册》里直接放出了一张非常直观的房价波动规律图： 然后给予了详尽的分析： 一个城市房价上涨的过程其实有极强的规律，无论是过去的20年，还是未来的20年都一样， 从房价变化图中我们可以看到两个关键点： ① 房价不可能每天每时每刻永远在涨，而是曲线上扬，这一点很重要；
② 每一轮周期，分成一段缓缓上涨的缓坡期和一段极速上涨的陡坡期。 你通过任何一个二手房app都能把你城市的房价拉出来观察一下，如果你的城市正处在缓坡期前期，可以考虑购买，缓坡期后期，赶紧购买；在陡坡期，就得慎重考虑。
“买房的时候要不要多找几家中介询价，货比三家？”
这个问题我自己买房时也曾遇到过，当签约中介告诉我要中介费高达5万元时，我深恨自己没有货比三家。而《买房必读手册》告诉我一个有悖于常识、但却是专家们看了5000套房之后得出的答案：
不要在选中介的时候货比三家。 这是因为买房和买其他商品不同。
举个例子，你在商场里购物，你通过货比三家，可以筛选出最愿意让出自己毛利的柜台购买，但是房产中介背后是同一位房东。 无论你通过哪家中介去谈，最后都会收口到房东那里。而这样的多家合作，在房东看来，就是他的房子很受欢迎，很多意向买家都感兴趣，虽然可能三家的意向客户都是你，反而给你讲价制造了很大的困难。
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发表于 2019-6-20 09:06
