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过去20年，堪称中国房地产的“黄金时代”。 但最近两年，楼市发展方向发生巨变：地王站岗、高位接盘频频出现在新闻中。这给每个人敲响警钟：买房，是有规律的，不能盲目下手。此时，摆在买房人面前的问题有无数个。
1.宜兴目前众多板块中，如何选择？ 2.利率居高不下，是现在买房还是再等等？ 3.未来3年，宜兴房价会涨吗？ 4.现在还能投资吗？
1、宜兴未来发展方向在哪里 我们先说第一个问题，如何选区域？或者换句话来说：宜兴的未来在哪里？答案是：东氿板块。
|碧桂园湖悦天境实拍图 宜兴东氿板块定位为“江南新水乡、长三角后花园”是结合东氿风景区及太湖景区以“山水江南、风景栖居、水网城市”为主题建设生态型的、以休闲度假为主的江南水乡新城。
随着太湖大道、范蠡大道的贯通，江大研究生院（在建） 、宜马快速通道的开工，美丽东氿已被越来越多的人所认可。东氿板块发展规划已经很清楚。 二、土拍之后怎么找买房机会 土拍较热的区域，楼市也是焦点。4月18日，东氿梅林地区A-11地块，以楼面价格8456/m²成交。 4月28日，东氿梅林地区B-09地块，最终以楼面价格8924/m²成交 ,溢价率31.52%。 再一次验证了：宜兴重点发展方向在东氿板块。
6月3日及6月19日，东氿板块拟出让2宗地块，起拍楼面价3796元/㎡，以及梅林地区B-07地块，起拍楼面价6823元/㎡。 事实证明，土地市场的火热势必掀起新一轮的房价波动。
就拿位于东氿板块的碧桂园湖悦天境来说，从前期的首开到后来的每一次加推，都是人头攒动，即开即清的趋势。
三、房产还能投资吗
70城房价连续49个月上涨 国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，“小阳春”持续下4月一二线房价涨幅继续扩大，且一线城市住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，二线城市住宅销售价格同比上涨12.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点，三线城市住宅销售价格同比上涨11.3%，整体市场还是看好的。
如果买房要有标准，小宜建议是以下几个方向： 1.看板块 老城区发展饱和很难再有爆发；选择新区，要不是政府所在地，要不是政府规划之地；
2.看土拍热度 如果一个板块热度较高，一来说明开发商预期较高； 二来说明未来房价“看涨”；
3.看配套 学区、交通、环境、商业，是买房 需要考虑的重要配套；
4.看政策 “房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住,绝不会失控。
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发表于 2019-6-4 13:49
