作为一个县级市的宜兴，住房空置率究竟有多高呢？真相或许超出你的想象！ 需要说明的是，由于缺少相关数据，而且中国对空置房的定义，如今也没有统一的标准，所以对宜兴空置房的情况，几乎只能是不严谨的分析。 因为城镇原有人口都有住房，所以只要统计对比城镇新增人口，对比近年来的房产销量，就能大致得出最新的空置率问题。
数据显示，2013年宜兴常住人口为125万，其中城镇常住人口为78.69万，城镇化率为62.95%；2018年宜兴常住人口为125.61万，城镇常住人口为81.97万，城镇化率为65.26%。 从这一组数据可以提取两个信息：（1）在过去6年内，宜兴常住人口净增加了0.61万，对外吸引力不足，（2）农村人口进城的现象，也不太多，刨除净增长（外来人口，主要在城镇购房），大约有2万多农村人进城。
粗略统计来看，在过去六年内，宜兴真正有住房需求的人口，大约不到3万。如果按照一户两口计算，那么仅需要1.5万套住房。 然而，自2013年开始，宜兴每年住宅销量都在8000余套上下。六年下来，总销量大约在5万套。
显然，从这一需求和销量的数据对比上，可以看到住房空置情况触目惊心。如果计算此前的楼市控制情况，真实数据或许让炒房客心惊肉跳。 有人认为，城镇原有人口买房，很多也是为了自住。其实，除了原本一户三口或多口，因为年轻人长大，进而购置的房产等特殊情况，否则其他城镇家庭无论怎么买房，只要多买一套，就可能空置一套，因为总不至于一家人分开，每人住一套房吧！ 当然，宜兴住房空置率究竟有多高，还受到很多因素影响，本文只是粗略的统计对比一下。其实，如果晚上闲逛宜兴一圈，就会看到不少小区“黑咕隆咚”，亮灯率非常低，或许这就说明了真相。
总而言之，虽然如今没有权威数据，但宜兴空置率问题的确不容忽视。而高空置率，就意味着抵御风险的能力降低，所以一旦楼市风暴降临，宜兴将何去何从？
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发表于 2019-5-14 17:17
