【一个老百姓的】--买房小记

米老鼠和刘老根

最近亲戚要买房，作为半个房产专家的我就亲身陪同把宜兴大大小小的楼盘转了个遍，一个咕噜下来，总结一句话：开放商奸，销售商更奸，都是无利不起早的货。
西北区：金水名都、景湖天成、中星湖滨城五期、欧源湖庭、金城花园等
瑞富华庭：位于创业中心对面，高层15楼8300以上，不打折优惠较少，现房，地理位置一般较安静，价格较高，和城东比无优势，不被看好价格。
金水名都：位于报社西侧，高层15楼7800以上左右，多层3层8800以上，打96折左右，期房，目前销售10%不到，估计后年交付，地理位置尚可，非学区房，价格较高，和城东比没任何价格优势，价格不看好。
景湖天成：位于宜园西侧（电厂东侧、铁路东侧），前段时间搞特价高层5288，多层6500左右，现房，说实话高层4288我也不推荐，除非你能接受电厂的大烟囱，多层价格尚可，但算不上实惠，如果实在欢喜那的房子，可以考虑多层，但是多层剩余套数不多，高层剩余较多，相信还有特价房继续放出来的。
中星湖滨城五期：位于景湖天成北侧，云溪大桥北侧，紧邻铁路，期房，高层大面积的5500左右，小面积的在6300左右，无优惠，价格尚可，地理位置我就不说了，
欧源湖庭：位于中星湖滨城五期东侧，现房，高档小区，多层电梯入户，价格高，无房源，只有抵债的，价格在7300左右，都是大面积的，土豪们可以考虑下那的房子
金城花园：位于陶瓷商城转盘西面，融达地产开发，现在开发的估计只有总建设规模的三分之一，忘记价格了，我当时算算和城东相比没什么性价比优势，再看看后期房子不知道猴年马月建成的，再者那个销售员态度一般，说话牛逼哄哄的，就直接走人的。


东南区：融创汣园、东九一号、天禧花园、优湖美地、天九御城
融创汣园：位于东九大道西侧，龙潭路北侧，期房，地理位置尚可略偏一些，高层价格7000以上，优惠较少，性价比尚可，交付在即，如果高层价格控制到6500就极具性价比了
东九一号五期：位于万达南侧，地理位置不错，城东中心，超高层9000左右，全景观房，打92折，实际报价在8000左右，但由于是超高层，窗是外推式的，只能开启一条缝，阳台采光极小，得房率太低，其余高层实际报价7700左右，但只有大面积的，性价比一般般，四期不推荐，价格太高。
天禧花园：位于城东在建八佰伴西侧，期房，地理位置到是相当不错，个人认为好于东九一号的位置，高层15楼价格8500左右，优惠幅度不大，125平的房子相当于东九一号四期的106平的实际面积，但是总价却比东九四期高出10万有余，和东九一号相比不具有性价比优势
优湖美地：位于省宜中东侧，在建，先期开放四撞，卖两幢，高层价格6400左右，优惠不多，但是后期建设存在问题，资金、规模、交付等等，我真担心的
天九御城：位于塘田大桥东侧，省宜中西侧，地理位置和融创在一个层面上，略偏，高层15楼价格7800左右，优惠不知道，和融创比不具有价格优势，天九御城是有人欢喜有人厌，我属于后者，远远望去就像一颗韭菜，高层间距极小，价格尚可，地理位置尚可，没看出它的特别优势。


买房时候，记得看看沙盘后一定去看看现房，如果你喜欢，再出来看看房子的位置，采光，是否能保证冬夏有6小时的阳光，最后再从远处看看房屋，切莫听销售员天花乱坠的胡吹，他们说的东西都是要5年以后才能形成的，有的根本就是吹的，再有销售员那句：我不会坑你的。。。这句话绝对是弥天大谎，就算不是坑你的，至少他们只挑好的说，只给你描绘未来的美好光景。。。唉，这帮奸商，就没几句真话会讲的，套到一个是一个，最后切记一点：在付定金之前楞一愣再下手，再给自己24小时考虑，切莫听了销售员的胡吹烂吹后脑热就付了定金。。。

俞小丫

迷乱之神

干的漂亮~
你买了没有

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誉珑湖滨二期可以啊

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