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买房这件事，有一个有趣的现象。
无论有钱没钱，买得起买不起，一律都说买不起。
因为媒体、报纸、新闻里，天天都在说连清华学生都买不起，自己还装什么X呢。
一群人在谈房子，一定会有一个喊贵，一个喊穷，还有一个喊如果我当年怎样怎样现在就怎样怎样。
这就好比大家看月入三万的煎饼大妈，嘴里说着羡慕，留言说忽悠你去摊煎饼，内心里真正想法是，要是我去摊煎饼至少月入五万。
明明是可为之事，却不为之，还要意淫一下自己为了之后现在如何风光，大概就是这样。
其实，买房子这件事到底是怎样的呢？
我这些年做过各种各样的投资，包括房产。我发现大多数人买房是这么操作的：
○先算算手上钱够不够；月薪五千？不想！
○有了点钱，看一圈学区房，发现太贵了；
○再看一圈其他房子，就算够也看不上；
○纠结、焦虑、争吵，差点连女朋友也吵没了，决定还是一咬牙买学区房；
○买了之后三个月，纠结、焦虑、后悔不堪，早知道买另外一套。
这样操作有什么问题呢？会有哪一步走错了吗？
是的，全错。
它让你误解了买房这件事的本质
以钱来决定是否买房这个前提，就是错。
买房不是单纯地“置家”，它本质是个不折不扣的投资。
投资这件事，简单得很，就是把钱换成另一样值钱的东西。而且这东西将来能换更多的钱。
既然这样，在这个一买一卖里最大的风险，就叫“不确定性”。
举个栗子。我现在做这个小公众号，没有人来给我投资。为什么？
我当然想说，肯定是因为我才华横溢但是还没遇到贵人啊。
但是，实质上，是因为我还不够功力让它稳定而持续地产生收益。将来能不能赚钱太说不准了。
但是假如我篇篇十万加，内容质量有了验证。再开个小店，不得了，收入蹭蹭蹭地就有了。
到那个猴年马月，也许就有人拿钱给我，去换取赚更多的钱的可能性。
所以，买房这件事，就是跟投资一个道理。
它只应该投给确定性，而不是投给手上的预算。
前提是，你真的确定地看好楼市，而不是跟风瞎抢。
如果你月薪5000，每月剩余的钱不足够付一个房子的首付，也同样可以做一件事代表你看好楼市：买房地产基金。
对于资金不足的人，最近北京也推出了“共享房子”——和政府凑钱一起买房。以后如果有钱了，再花银子从政府手里买回另外的一半。
听说，400多套房子有12万人申请……我想，你得多幸运才抽得上啊，还是老老实实买房产基金吧。
如果投资方向是正确的，几年后你也可以从房地产基金里面获得一套首付的钱。
它让你买房像买菜一样论便宜和贵
最近后台有个粉丝问我，她为了上班不挤公交，租了公司附近的房子，但是每个月的工资基本都花在租房上了。
这样到底对不对？
如果从节俭这个角度去考虑，这女生简直就是大手大脚的模范。
但是如果从花的钱是否值得，以及有无回报来看，又是另外一番道理：
○节省往来时间用来研究业务，说不定比住得远的同事升职更快；
○休息更多，身体更好，十年后的自己应该很感激今天的你；
○因为花了钱，有更强的赚钱欲望，有目标成为更优秀的自己。
所以，我跟她说，这事情无关对错。
值不值得，就看你投资房租节省出来的时间，有没有用在更有回报的事情上。
买房也是一样。
如果郊区大房子和市区小房子价格一样，真心建议你选择就近那一个。
每天要花4小时在路上，那4个小时分分钟让你之后的人生还要花400个小时抓狂。
巴菲特说得好，宁愿用合理的价格买优质的，也不用低廉的价格买合理的。
也就是说，投资这个东西没有绝对价格的便宜和贵。
不要和菜市场大妈一样，凡事论斤去考虑错对。
它让你纠结，纠结你就输了
一般人买房无非纠结这几件事：
买对时间了吗？
买对地点了吗？
几套看中的各有优缺点，选对了吗？
绝对不会有人纠结的是，“我纠结这件事，对吗？”
如果你房子是自己住的，什么时候都是好时机。
你就当买了一件终身使用的物品，反正你不卖，它的价值不再是它的价格。
它的价值是，在你的人生最恰当的时候，带来的最恰当的安全感；
它的价值还是，婚前给丈母娘带来一个满意的微笑，你终生不会被唠叨。
多好！
如果你希望用更多的时间来做有意义的事情，别纠结多花钱买了市中心。
过了35岁你自然会明白，人的活动都是花钱买时间。怕就怕连花钱也买不到。
看中几套房子就更没必要纠结了。既然都看中了，说明都有好处。
买了谁就看谁的好处，这跟婚姻一模一样。
谁用念叨缺点的方式来过日子，谁就是惩罚他自己。
说到底，买房这个决策没有大到影响一生的程度。
记住，房子只是一个投资品。它真的不应该侵蚀了你的情绪，更不应该吞噬了你的幸福。
它让你执着学位房，而不是教育本身
我们先看几个事实。
2016年《羊城晚报》做了一项调查，4成的人表示，学位房比一般房子贵30%以上。
2013年《河南商报》联合百度调查，发现学区房买了自己住的只有21%，其他人等孩子毕业了都会打算卖掉它。
超过六成的受访者表示，不需要超过100平米的学区房。
这些调研事实都说明了：
学区房贵，大家只买得起小的（实际上应该住得不舒服吧）；
大部分人不喜欢它，而是对它“用完即弃”。
然而，这样一个“被购买”的东西，咱按一线城市一个房子至少500万计，贵3成即多了150万。
这个150万资金，20年大概增加140万贷款利息。
哦漏，细思极恐！
这样的利息，足够在大城市里找一个很好的私立学校了啊！
为什么大部分人还是哭着喊着要买学区房呢？
我估摸着，大家觉得学区房保值高，升值快，改天还能赚回来。
实质上，“保值高”的学区房风险非常高，教育局的政策可以变化，每年都有被新变化弄得手足无措的人。
“升值快”就更不能认同了。毕竟，原价基数那么高，再升的空间实在是很小了。
而最重要的是：真正能影响一个孩子成长的，是“教育”本身。
是你付出的时间、精力、言传身教本身。
如果能够用更灵活的现金，而不是一座房子去换得选择学校的机会，没必要一定把自己死死捆在学区房这个牢笼里面。
最后，还想跟大家说一句掏心窝子的话，
会花钱的人才会赚钱，财富一般只留给那些有准备的人。
买房这件事，同理。
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发表于 2017-12-19 15:31
