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一、查看证书是否齐全，比如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的，如果开发商不能提供这些文件，就会构成违约，可以根据合同的约定以及法律的规定可以追究其的违约责任。
二、检验住房是否与所卖的户型一致，看看有没有规划设计的变更。
三、注意观察周边的实证配套和公共配套完备的情况，要记得比照商品房合同签订的交付条件是否一致。
四、仔细阅读交房验收单上的内容，切忌没有检查就随便的签字。还有就是，对室内的情况和适量不明确的时候，在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样，这一点要非常的注意。
五、实地验收注意情况： 1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。 2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。 4.门窗工程：要仔细的观察门窗的各个部位，比如门的厚度，材质与规格是怎么样的。窗户和门的开关是否顺滑，关上门窗测试隔音效果怎么样，同时也可以了解室内的密闭程度。同时也要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水的要求，规定门必须要离开地面1.5厘米。 5、水电工程检测也非常的重要，电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。 6、水电检测：
(1) 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测要与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
(2)给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。 (3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 (4)厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 (6)室观察阳台是否与事先规定的设计图相符合，还有就是楼宇的标识，门牌标识，还有层数标识，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。
7、记得检查墙地面是否空裂，墙面的抹灰和地面装饰面层以及其他的装饰层面是否存在裂痕，只要用小锤轻轻一敲就可以知道。如果听到非常空的声音，就可以判断各个层面与墙和地面有裂缝，这个就需要返工了，如果听到的声音比较沉闷，就说明接触就比较好。
8、要检查每个插座是否都已经通电，为了防止儿童手指的触碰，距离地面30厘米高的插座必须带有保险装置。
9、要检查水表和电表的底数是多少。
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发表于 2017-8-23 10:49
