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近日，一篇名为《一个月入6w的家庭是如何一步步走向破产边缘》的文章，引发了许多讨论。
内容是作者的朋友，是一个12年就进入腾讯做程序员的朋友，工资从12年的8000+到现在的接近6w一个月，可以说是普通人里收入非常可观的人了。
那他是如何一步一步走向破产边缘的呢？
15年，在龙岗买了第一套房，完全没靠家里，首付100多万，月供不到工资的1/3。
17年，深圳房价迎来暴涨，卖掉了龙岗的房子，在南山科技城买了一套1600万的房子，首付接近500万。
在20年，疫情到来时，迎来了又一波房价高潮，他南山的房子涨了快一倍，于是又各种借款，网贷，买了一套1000多万的房子。
但到21年开始，房价开始下行，一下子就不行了，17年买的房子开始下跌，而20年买的房子也开始下跌，每个月的家庭开销加上房贷开销达到了10万多。
然后就想把17年买的房子卖掉，结果挂了几个月也卖不掉，即使是降价亏本卖，买的人也寥寥无几。
结果好死不死，今年3月份，又受到了公司人员优化的通知，大概率要被裁员。现在值钱借款买房子的人都来催款，抵押贷款也贷不出钱来。
如果5月份裁员确定有他，那他家庭唯一的收入来源也断了。那么就要宣告他彻底破产。
仔细回想，他做错了什么呢？
1、没有理财规划，盲目上车买房。 2、过度贪心，在市场最高处上车。 3、没给自己留后路，抗风险能力几乎为0。
如果在2020年，他没有盲目的添加杠杆，购置那一套1000万的房子，那或许他的生活也不会如此窘迫。
这也就是为什么，不要盲目抬杠杆来炒房的原因。
我们之前的文章里，一直建议投资的朋友可以再等等，先在是刚需买房的好时机，也是因为如此。
很多朋友可能会说，现在的场景很像是2015年，加上市场的回暖，房价马上会回去。
但许多朋友忽略了一个因素。
2015年的信贷空间、通胀空间，都已经不会有了。
这是什么意思呢？就是说，大放水来让房价上涨的可能性已经是几乎没有了。
信贷空间，通胀空间都已经来到了一个非常高的地步，如果再继续放水，可能真的要复刻日本90年代的悲剧了。
截止2021年，居民杠杆已经来到了62.2%
而日本，是在居民杠杆率达到了67%左右的时候，房地产崩溃的。
简单来说，就是借钱买房的人太多了，但大多数的人收入在几年内并没有大幅度上升，而贷款越来越多，如果房价继续涨上去，那么贷款就要还不起了。
一方面会导致部分勉强上车的人断供，另一方面会导致人们不敢买房，大大降低房子的流通率，导致房地产陷入恶性循环。
当然，以上种种，都只是说给想强行上车，加爆自己杠杆的人听的。
真正的刚需买房人，现在真的是买房的好时机。
因为要稳住现在的情况，房价是不太可能暴跌的，因此只会在未来各种补贴政策里，一点一点让老百姓感受到实惠。
而随着时间的推移，通货膨胀不论速度快慢，几乎是不可避免的，如果拖到了下一轮经济周期，那么到时候房价可能还会继续以较快的速度上升。
所以，如果你是刚需，在充分考虑风险后，可以上车。
如果你是想炒房，建议别碰。
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发表于 2022-4-18 13:31
