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近期，国家统计局公布了2021年的人口数据，在数据中，2021年，新出生人口1062万人，死亡人数1014万人，人口净增长仅48万人。
可能大家对这个数据没有感觉，不过公布一下用一张图例来解释，或许就很清晰明了了。
在2020年，人口增长还有204万人，到2021年，增长人口直接只有约20%了，来到了48万。
可以说，这个数据十分惊人。
人口持续下滑，和出生人口有很大关系，在2021年，人口自然增长率仅仅为0.34‰，而在2020年，人口自然增长率还是1.45‰，而2012年有7.43‰（因为2012年是龙年，很多龙宝宝。）
一、人口为什么会不断下滑？
1、生育观念转变。
随着时代发展，当代年轻人的生育观念确实是改变了很多，养儿防老的思想在很多人身上消失。并且随着女性地位的提升，很多人对于自己的生育权有了更深刻的思考。
2、经济压力
在如今时代，优生优育已经成为了主流，因此养育一个孩子是要付出巨大的时间成本、经济成本的。一个小孩对于夫妻双方的生活水平质量的打击是很严重的。
当然，房价、学区房等等，也对很多人的生育带来了压力，我听过一个很有意思的观点，就是目前主流上车的小户型，也就是百平左右的，扣去公摊面积仅仅80平方左右甚至更低，很难容纳一个四口之家生活，一般家庭这样就只会生育一个后代。
3、生育基数减少
目前的生育主力军80-90后，基本上都是计划生育留存的人口，因此人口基数相对较少。
4、新冠影响
在新冠的冲击下，确实对生育率造成了一定的影响，疫苗的普及等等也让很多年轻人推迟了怀孕计划。
二、人口下滑对于房地产的影响
人口增长速度的急剧减缓，对于房地产来说是一个很大的影响，尤其是三四线城市。
由于大城市的虹吸能力，大城市很难缺人，但三四线城市将会面对人才不足，劳动力不足，消费力不足的困境中。
因此，三四线城市未来的城市发展会遇到困难，并且房地产的消化能力也会减少。
并且，在未来，学区房的影响也会慢慢减少，因为未来可能会慢慢就没有这么多学生了，不过这是一个比较长期的影响，短期内看不出区别。
三、对于未来房地产的猜想 未来市场会越来越理性，并且房子也会出现分化，配套、地段、产品都会出现巨大区分。
1、未来房地产拼的不再是数量，而是质量。
尤其是在三四线城市，如果未来三四线城市人口逐渐外流，那么三四线城市很难再大面积出现超高容积率住宅，因为同样的容积率下，超高密度住宅会迅速投放大量存量进入市场，而市场需要一个较久的时间来逐渐消化。未来市场大概率是以低容积项目为主。
那么低容积项目，就对品牌、产品、设计、绿化率、配套等等一大堆有着高要求，也就来到了产品比拼的年代。
2、未来房地产将会往核心区域聚集，非核心区域逐渐减少
未来城市人口会逐渐往核心区域聚集，例如乡镇会逐渐往市区聚拢，三四线会往一二线聚拢，一二线会往核心区域聚拢。
而核心区域地块有限，在如今不能大拆大建的前提下，城市内拆迁基本上也不会出现太多，因此核心区域的稀缺性会越来越强。
3、房地产行业会一直存在，但产业核心性会慢慢降低
目前人口形势可以说是相对比较严峻，人口不是负担，而是资源，劳动力供给减少，社会生产力会大幅下降。并且，少子化会叠化老龄化，社会的抚养压力也会逐渐变大。
这样多重压制下，房地产行业未来的市场会萎缩，那么许多依靠土地财政的城市必须要谋求出路，否则会留给未来很多“烂摊子”。
因此产业的更新升级与转型，会成为未来主流，但房地产行业会永远存在，因此拼的就是开发商实力，开发商实力越强，越可以被认可。 对此，朋友们怎么看？欢迎留言和我们分享。
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发表于 2022-1-19 09:09
