最近深圳一个公寓发生倒塌，引发了热议。
原本这事儿只需要调查倒塌原因，然后追责问责就行了。我除了感叹了一下这房子工程的脆弱，也没太把这事放在心上，但是今天微博上关于此事的后续，却让我的后背一下子发凉。
这一块区域的房子，竟然因为倒塌而房价迅速上涨？
NO. 1｜壹
事发几小时后，该小区（和平新居）房价迅速上涨。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。 在某二手房网站上，该小区房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。 紧挨和平新居的铁路小区房价也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到420万。”
我看了这些新闻，不得不感叹，中介们真是能抓住一切机会来炒作房价。我不由得反思，房子真的是用来炒的吗？
NO. 2｜贰
我一直主张，房子是用来住的，不是用来炒的。我们买卖房子，从来只是为了让自己过得更加舒适，而不是考虑我能从房子里赚到多少钱。
但我观察了一下宜兴二手房挂牌价，全城的二手房挂牌价均价已经到达了8377.42/m²，甚至城东已经到达了13739.28/m²。
一方面随着城市中心转移到城东，城东的房价自然会有些增长，但另一方面，其中也不乏一些炒房客在暗中操作。
炒房客，追求的根本不是自住，而是赌房价短期迅速上涨，对于炒房客而言，如果确定房价不能短期上涨，他们连一丝一毫参与楼市的兴趣都没有。
所以炒房客们为了给他们的“商品”促销，为我们创造了无数的需求，例如“没有房子的人是失败的”“没有人会把女儿嫁给一个没有房子的人”等等，让我们有了不得不买的原因。
而对于炒房客来说，买的人越多，他们就越是捂着等待这涨价，甚至有很多人购房定金都交了，炒房客却临时变卦不卖了。不但让购房者心力交瘁，也使得房地产市场污浊不堪。
炒房客的操作，带来的是一系列的恶性循环：真正想买房的人被炒房客抢占了先机，自己看中的房子被炒房客抢走。自己中意小区的房子被炒房客捂着，有钱也买不到，相当一部分的房屋空置，想买房子的人只能看着晚上小区零星几盏灯火感叹
“怎么买个房子就这么难！”
NO. 3｜叁
我认为对于房子来说，要做的不是想着割为了刚需而奋斗人的韭菜，而是以一种平和的心态看待房子。
所幸国家已经出台了许多政策来抑制炒房客们的存在。在房住不炒的调控下，多个大城市的挂售房源出现了大规模增长，近乎翻倍。
图片来源网络
链家的样本数据足够大，他系统后台挂售房源的增多，足够体现出城市整体的大致走向，那就是越来越多的人把自己的房产给挂售出来了。并且我们还发现，挂售出来的房子价格并没有很多的下跌。
大量房子被抛售，房价却没有下跌，说明了什么？说明了一个现象，那就是炒房客开始慢慢绝迹了。
宜兴虽然和大城市相去甚远，不能相提并论。但大城市的趋势，也可以当做我们参考的依据。
房子不能不买，但我们对待买房这事儿的时候，只有不那么着急，不被蛊惑，真正的静下心来分析自己的需求，才能不被当成韭菜割。
tips： 前一阵子和翡翠天元的销售聊时，他们和我说到，他们开盘的认筹金高达30w，为的就是杜绝投资客的进入，保证每个真正想买到房子的人都能挑到合适的房子。我觉得这个做法很好，值得学习。
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发表于 2019-8-29 16:01
