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我家住在老城中，最近坐车去八佰伴吃饭，在短短的几分钟的车程内，我便经过了宜兴房价逐渐上升的不同地段。
在短短的出租车起步价距离里，为什么宜兴的房价为什么天差地别？
NO. 1｜壹
地理位置决定价格
在宜兴的不断发展下，宜兴人生活娱乐的场所已经逐渐从城中开始转向了城东，人们谈论的娱乐主战场也从步行街开始转向万达、八佰伴等地，八佰伴商圈已经成为了宜兴的新中心。
娱乐消费集中的城东商圈
在商圈成为宜兴新中心后，势必会对宜兴人们的生活习惯和方向带来很大的改变，人们更加愿意去更加繁华的地方生活，所以商圈内的房子就出现了“供大于求”的局面，导致了价格的高热不下。
NO. 2｜贰
品质不同决定价格
随着城市化的不断发展，人们对于居所的要求也越来越高，农村开始奔向城市，城市开始奔向市中心，市中心开始奔向更大的城市。于是人们开始逐渐给人群分出了层次。不同地区的小区，他们的定位也相差很多。靠近市中心的房子，开始逐渐转变成了一个身份和价值的象征。我们无法通过一个人了解他的财务情况，却能通过他有没有房子，房子在哪儿来估算他大概的身价。
既然房子代表了身份，那么小区的品质就决定了身份的高低，在城东的大部分楼盘，主打的都是高品质、高舒适度、高私密性的定位，高级小区的价的物业、内部配置、地理位置、安保等等，都领先老城区许多，定位的逐渐高端也使得他们的价格持高。
而且辛苦打拼了一辈子的老宜兴人，肯定不会愿意从一个老小区搬到另一个老小区，肯定是想改善自己的生活环境，所以许多的以小换大，也会选择品质优秀的城东楼盘。
NO. 3｜叁
升值空间决定价格
老城中作为已经开发十几甚至几十年的区域，它的周围配置，发展方向都早已确定，它基本上不可能有升值空间，在不考虑通货膨胀的情况下，也许老城区现在的房价和十年后的房价也相差不会太多。
老城区小区距离都很密集，也几乎没有空地。无论是政府还是开发商，都几乎不可能拆除老小区来有新的建设，因为成本太大。
而八佰伴商圈乃至整个城东却不一样，他们具有的升值保值空间是十分大的，八佰伴商圈的房子质量上乘，配置完备，即使在十几二十年后，它也具有保值的能力，而城东如今的发展大家也都知道，在S2规划完成，且大学城具体落实后，城东的房价甚至会翻倍增长。
无锡S2规划图
由图上就可以看出，宜兴城东在宜兴的发展规划上的重要性，而城东的投资价格，不言而喻。
一套房子要卖的从来不只是它的居住价值，它的升值空间也是业主们需要考虑的方面。所以具有高投资价值的城东才能有底气保持如此高昂的售价。
在文章的结尾，我想问大家，如果是你，你是愿意选择城东的小区，还是城中的小区呢？
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发表于 2019-8-23 16:25
