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上周我们小编写了一篇关于苏宁·天氿御城的楼盘介绍，网友反响挺高的，文章下面也有很多网友留言说想看看别的楼盘的介绍，其中君悦·优湖美地被很多网友多次提到，今天早上房多多就实探了一下我们宜兴本土品牌房企君悦开发的优湖美地。
综合评分4.2分／5分
优点 1.小区在东氿板块核心位置，发展前景好。
2.周边配套完善，生活出行都比较方便。 3.小区实行人车分流，入住体验安全性比较高。 4.小区品质较高，小区内环境设施较好。
缺点 1.小区在售房源可选择范围比较少。 2.大部分房源没满两年，交易需承担一笔不小的税费。
小区概况 1.楼盘情况 优湖美地是宜兴本地开发商君悦在东氿地块上建造的一个标准的“高大上”小区，他的“高”体现在层高，优湖美地的三米层高，比一般高层的层高要高，即便装上中央空调和地暖也不会觉得压抑。他的“大”体现在楼间距大，南北向共4排，间距分别为91.5米，90米，75米。他的“上”体现在优湖美地楼盘位置上风上水，拥有东氿片区上佳的观湖视野，纵览千顷东氿一线湖景。 小区一线湖景房外观图
1.小区外观图 君悦·优湖美地有三个门，一个东门，一个西南门，一个西北门。小区严格实行人车分流，非业主车辆到大门口，保安都会上前询问并登记来访目的。陌生访客要进入小区也要先在门口登记，小区内24小时视频监控，保障业主人身和财产安全。 小区东大门
小区外观图 2.小区整体图 优湖美地总占地约11万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率为2.2，绿化率为36%。整个小区共约12栋楼，层高约为25-29层，整个小区总规划1913户。 君悦·优湖美地整体图
地段交通 4.50分／5分 君悦·优湖美地位于宜兴东氿新城的核心位置，小区北面就是城东公交总站，基本可以通达全城，非常方便。南侧是太湖大道，北侧是巷头东路，距离规划中的S2东氿新城站约3公里。小区周边万达八佰伴商圈、中医院、东氿公园等配套完善。 优湖美地区位图 宜兴城东公交总站
小区配套4.50分／5分 1.内部环境 说实话今天我从东大门进入小区就被小区的中央花园给震撼到了，这样的中央景观花园，可以说是整个宜兴也不多见。业主茶余饭后在小区内中央花园里散散步也是很好的选择。 小区中央绿化景观带
小区楼栋的外立面，底部是用的干挂石材，上面是用的真石漆，所以看起来档次较高。 小区内实拍 小区内实拍 2.内部配套 小区内部配有内部商业街，球场，户外游泳池，儿童游乐设施等等……
小区内部商业街 小区配套球场
3.物业管理 小区的物业是君悦自持的恒立物业，中介小哥告诉我，目前物业费是2.5元/㎡·月。说到小区物业今天我刚到小区门口保安就上前询问我来干什么，去哪一栋，具体到哪一号，可见小区管理的严格。进入小区我被公共区域的一些细节所触动，连大理石花坛的转角，物业也会细心地用防撞角包好，防止业主尤其是小朋友或老年人有磕碰。每个楼栋都设有门禁，进入需要刷卡或者得到在里面的业主同意，这样业主的安全也得到了更进一步的保障。
小区内实拍 大厅门禁 周边环境 4.0分／5分 1.生活配套
由于物业对商铺有要求，商铺只能经营无油无烟类的餐饮，所以小区底部配套商铺没有餐馆，多以装潢建材，教育机构，房产中介为主。 小区配套商铺 小区配套商铺
东郊农贸市场在小区西北，过了顶上桥就到，距小区约1.5公里。
2.西侧省宜中 小区西侧就是省宜中，未来从小区西北门和西南门出门到省宜中都很方便。
3.南边东氿公园 小区南侧马路对面就是东氿公园，也是优湖美地业主茶余饭后纳凉的好去处。
3.实验小学东校区和外国语中学 君悦·优湖美地的学区是城东实验幼儿园，实验小学东校区和外国语中学。小学与幼儿园隔条马路就到了。 实验小学东校区 城东实验幼儿园 宜兴外国语学校
房价成交 4.00分／5分 1.房价走势 截止目前，君悦·优湖美地的挂牌均价为16462元/平米，环比小幅上升。小区小部分二手房目前产证已满两年，交易免增值税，但是大部分未交付或证不满。中介小哥和我说，优湖美地的二手房，在市场上供不应求，在售房源很少，基本只要登出来很快就会被卖掉。整体来看，优湖美地在二手房市场上还是很受欢迎的。 近期挂牌价格走势 2.主力户型
君悦·优湖美地的在售房源其实很少了，市场上南面未交付的和北面已交付的都只有少量房源，下面我把市场上的一些比较热门的主力户型图挑出来给有需要的朋友们看看。
3.周边楼盘 整体来看，君悦·优湖美地目前价格基本在14500-18000元/㎡左右，比周边同类型楼盘高出约1000-2000元/㎡，而且即便如此市场仍处于供不应求的状态。原因无外乎与周边其他楼盘相比，优湖美地小区品质总体而言要更胜一筹。
综合评价 地理位置优越，匠心品质，升值潜力大 最后，我想简单的发表一下看法。君悦·优湖美地整体而言是一个不错的小区，不论是地段、周边配套、小区环境以及物业服务等方面，都是值得称赞的。我记得2016年年底这边均价才七八千左右，现在几乎已经翻倍，而且价格看起来还有上升的趋势。对于改善型购房群体而言，买这里确实是不错的选择，但可惜的是，目前市场上可供选择的房源太少，很多房东都捂盘惜售，所以，很多打算买房的朋友可能会转向选择其他新楼盘，这就导致了优湖美地整个小区的成交量很低的现状。
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发表于 2019-7-17 08:53
