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经常有网友和我们说，希望我们写一写宜兴的二手房小区，因为他们由于一些原因不考虑新房，还是想买现房、二手房。
所以我们现在新开了一个二手房版块，主要介绍一下宜兴的二手房小区，给有需要的网友一个参考。
第一期我们选择写苏宁·天氿御城，因为这个小区很大，关注的人也很多，位于热门的东氿新城板块，在二手房市场上交易量也比较高。
综合评分 3.87分／5分 优点 1.地理位置不错，位于东氿新城板块，发展前景较好；
2.周边配套完善，生活工作方便；
3.户型面积广，可选择范围广；
4.小区二手房大部分产证已满两年，交易可免增值税。
缺点 1.小区太大，住户太多，有些拥挤；
2.小区楼栋外立面看起来有些旧；
3.小区管理有些不完善。
小区概况 1.小区外观图 苏宁·天氿御城有3个门，一个东大门，一个南大门，还有一个北门。进入小区内还分7个区，每个区都有独立的围墙和大门。
小区东大门 小区南门 小区外观图
2.小区整体图 苏宁天氿御城总占地约41.27万㎡，建筑面积约70.15万㎡，容积率为1.7，绿化率为30.00%。整个小区共约100栋楼，其中别墅约50栋，洋房约16栋，高层约34栋左右。其中洋房约为7-8层，高层约为26-28-32层，整个小区总规划约4365户。这应该是目前宜兴规模比较大的小区了。
苏宁·天氿御城整体图 地段交通 4.50分／5分 苏宁·天氿御城位于宜兴东氿新城比较核心的位置，西邻东氿大道，南邻太湖大道，北侧则是巷头东路，如果是自驾出行，还是非常方便的。周边公交线路也很多，基本可以通达全城，非常方便。周边万达八佰伴商圈、中医院、东氿公园等配套完善。 公交路线 小区配套 3.00分／5分 1.内部环境 小区楼栋较多，建筑密度较高，整个小区看起来就像是一座水泥森林。从上面的图也可以看出来，别墅区基本上就没什么绿化面积。 苏宁小区实拍
2.内部配套 小区内部有小卖部、幼儿园等，配有健身器材，儿童游乐设施及场地等等。
3.物业管理 苏宁天氿御城的物业是苏宁自持的，中介小哥告诉我，目前高层物业费是2.35元/㎡/月。说到苏宁小区的物业，肯定有不少苏宁业主想吐槽，比如说小区地面停车很难，地下车位却很空；楼梯口电动车停放不规范，电动车充电也不方便；拿快递不方便；亲戚朋友进小区容易迷路等等。但是，考虑到这个小区有4365户，即便每户3人，那也差不多有一万三千人了，这相当于一个小型的社会，恐怕任何一家物业过来想做好都不太容易。所以，对于苏宁物业来说，想做好真的是任重而道远。
苏宁小区内高楼林立
周边环境 4.00分／5分 1.生活配套 小区门口的配套商业也算比较完善，日常所需基本都有，药店、美容店、理发店、汽车维修点、电信营业厅、超市和健身房等，相对来说，还是比较方便的。 周边生活配套
超市内商品琳琅满目
东郊农贸市场在小区北边，过了顶上桥就到，距小区约1公里。
周边生活配套
2.东侧省宜中 小区的东侧就是省宜中，很多宜兴人如果有孩子在省宜中读书，都会在苏宁·天氿御城买房或租房，中介小哥和我说苏宁八九十平装修好的小户型也能租到三千多一个月，买的话基本要一万六千多一平。
省宜中实拍
小区南侧就是东氿公园，也是苏宁业主茶余饭后纳凉的好去处。 东氿公园实拍
3.实验小学东校区和外国语中学 苏宁·天氿御城的学区是实验小学东校区和外国语中学，上学问题是不用担心的。
宜兴外国语学校
房价成交 4.00分／5分 1.房价走势 截止目前，苏宁·天氿御城高层的挂牌均价为14919元/平米，环比小幅上升。小区二手房目前产证已满两年，交易免增值税，整体性价比还不错。中介小哥和我说，苏宁的成交的二手房，越是小户型单价越高，88-100左右的均价在16000元/㎡左右，而大户型有时候均价仅12000-13000元/㎡，整体来看，还是小户型更受欢迎。 价格走势
2.主力户型 由于苏宁小区楼栋太多，因此户型也很多，大约有几十种户型，我把一些主力户型图挑出来给有需要的朋友看看。 部分主力户型
3.周边楼盘 对比苏宁周边楼盘价格发现，价格基本相差不大，优湖美地和誉珑湖滨与苏宁相比价格略高。结合地段和配套等来看，苏宁·天氿御城性价比还算可以。
综合评价 地理位置优越，价格有一定优势 最后，我想简单的发表一下意见。苏宁·天氿御城还是比较适合刚需购买的，整体来看性价比还不错，生活配套方面还算齐全，如果是有小孩在省宜中上学或者自己在城东上班，买这里就很不错。
你想了解宜兴哪个二手房小区，欢迎评论区留言。
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发表于 2019-7-9 09:50
楼主