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自古以来，我们中国人就有一种根深蒂固的观念：子承父业。
而大多数的父母拼搏一生所积攒下的财富也都希望能够留给自己的子女。毫无疑问，普通家庭中所有资产中最厚重的那部分就是房产了。
父母想要把自己的房产过户给子女，应该如何操作？
常见方式是
继承+赠与+买卖
方式不同，交易的流程不同，产生的税费也不同。
房子过户费怎么算？哪种过户方式最省钱？
今天我们聊聊父母如何把房产过户给子女，并通过案例简单计算下哪种方式最划算。
 继承
先来看下继承房产的费用，主要分为直系继承和非直系继承。
但我们这里主要说的是直系继承。
直系继承在契税、增值税及其附加税和个税上，都是大大的免征，仅仅需要支付公证费而已。
各地各区的公证费按照标的物的大小有所不同，但基本都在1%左右
具体的操作流程如下：
1.到公证处办理继承权公证； ↓ 2.领取公证书； ↓ 3.到房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定； ↓ 4.领取完税凭证； ↓ 5.至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
子女继承父母的房子是有前置条件的，即被继承人要过世之后才可以有继承这一说。
另外，继承的房子日后出售是需要上缴20%的个人所得税的。（虽然目前我国还没有遗产税）
但是如果该套房是继承人唯一住房，可以免征。
所以如果继承人短期没有出售该套房的计划的话，继承所承担的费用确实是较低的。
赠与
直系赠与房屋，增值税及其附加税和个人所得税也都是免征的，契税和继承不同，需要获赠方缴纳3%的税费。
和继承一样，赠与房屋到再出售时，契税和增值税及其附加税的缴纳标准和平时的商品房交易一致，个人所得税需要缴纳利润的20%（如果是满五唯一一样免征），这个唯一是房屋出售时相关机构在认定业主名下房产时做出的判断。
所以虽然听上去是赠与，但其实赠与总体上的税费还是要高过继承。
买卖
买卖的各项税费较为复杂，依旧牵涉到的是增值税及附加税、个人所得税和契税。我们以图表的方式进行说明：
增值税及附加税
个人所得税
契税
算账
假设老张有一套300万的60平米（内中环）满五唯一的住宅给孩子，按照继承、赠与和买卖分别交多少税费？
继承：基本只要考虑公证费1%，外加80元工本费=300万X1%+80=30080
赠与：3个点的契税外加工本费80=300万X3%+80=90080
买卖：如果真是满五唯一的情况下，也只需要1个点的契税，而个人所得税和增值税都是免征的，其他诸如不动产登记费和印花税等等都是小头，可以忽略不计。
所以买房的税费，基本就是1个点起，而如果不是满五唯一，那费用就要超过继承了。
通常情况，买卖涉及的税费介于继承和赠与。
三种方式中，子女继承是最省钱的。
但最省钱的有个前置条件，继承是基于过户方已过世的前提，无法广泛适用。
赠与是最不划算的过户方式，特别是非直系亲属之间的赠与，在赠与时以及后期出售都要交一大笔个税。
实际情况并没有赠与两字叫的那么好听。
简而言之，过世的叫做继承，活着的叫赠与。
所以，如果父母尚在就想将房产过户给子女，以后考虑卖出的成本，其实还是通过买卖是最划算的。
买卖方式也是最方便操作，且费用也相对较少，尤其是满五唯一的房子。
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发表于 2019-6-26 17:52
