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2019年6月18日，周二，中雨转多云，25-21℃。
今天，宜兴市挂[2019]第14号地块即宜兴市宜官路南侧D2地块成功挂牌出让！未经过竞价阶段，最终成交价格为9350万元，溢价率0.54%，楼面地价4570.07元/㎡！
成交截图 该地块详细信息如下：
地块信息截图
本次宜官路南侧D2地块土拍共吸引了3家房企报名，该地块在报名阶段就达到9350万元的总价，未经过竞价阶段直接成交,最终由无锡高泽企业管理有限公司（实际就是海伦堡）成功竞得该地块！
无锡高泽企业管理有限公司信息截图 今日出让地块周边新楼盘密布，目前在售的海伦堡·海伦湾的楼面地价为4401元/㎡，龙湖·阳光城·璞悦的楼面地价为4263元/㎡，恒大·翡翠华庭和碧桂园·湖悦天境的楼面地价则基本上在3000元/㎡左右，而周边楼盘售价基本在13000元/㎡左右。
当然，宜官路南侧地块除了海伦堡自己拿之外，似乎其他房企拿都不合适，因为起拍价就比紧邻着的海伦堡成交楼面地价要高，如果其他房企非要拿的话，那么海伦堡势必抬价，而价格抬高了其他房企再拿的话，由于和海伦堡目前的项目紧挨着，那未来项目销售时必定处于下风，所以还是不碰比较好（这可能也是没有竞价直接成交的原因）。
距离今日成交的宜官路南侧D2地块不远的王婆村地块刚于本月3日挂牌出让，成交价格为8.08亿元，溢价率71.91%，楼面地价6527.44元/㎡，由新城竞得。新城拿的王婆村地块与今天海伦堡拿的宜官路南侧D2地块相距仅500米，楼面价却相差两千多，不免让人唏嘘，不知未来新城项目销售时是否会有压力？
在今年四月和五月，宜兴拍出两块高价地，都位于梅林地区。一块是梅林A-11地块，由碧桂园竞得，成交价为7.44亿元，楼面价为8456元/㎡，另一块梅林B-09地块则由本土房企君悦竞得，成交价为8.68亿元，楼面价为8924元/㎡。
还有一块梅林B-07地块今天已截止报名，共三家房企报名，将于明天挂牌出让！起拍价为8.56亿元，起始楼面价为6923元/㎡，不知将花落谁家。
说实话，今天的土拍确实一点看头都没有，未来宜兴楼市的走势还得看明天梅林地块的最终成交价格。当然，由于某些压力可能明天地价还会创新高，但地价再创新高的同时也意味着拿地的房企风险会更高。
最后，希望大家都能在宜兴买到自己想要的房子！
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发表于 2019-6-18 17:11
