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过去20年的房地产历程，告诉世人一个比钛合金还要硬的道理：任何一点利好消息，都可能催涨房价。如今，宜兴楼市迎来一个重大利好，宜兴开发商可能又要涨价了。 在刺激房价的诸多利好中，其中有一个叫“地铁盘”，以前“地铁盘”主要是一二线大城市谈论的话题，与宜兴绝缘。然而，最新消息透露：宜兴将要通地铁了。
前几天，无锡市委书记李小敏明确提到：主动融入长三角区域一体发展，有力迈出锡澄锡宜一体化发展步伐，锡宜S2线将于明年开工！ 何谓锡宜S2线？其实就是宜兴到无锡的一条市郊铁路（市域S2线），全长约69.4公里，其中宜兴段约27公里，市区段约42.4公里。 按照目前公布的规划，具体线路为：宜兴宁杭城际宜兴站、东氿新城、锡宜协同发展区、太湖新城和硕放机场，线路推荐采用市域快线模式，从宁杭客运专线宜兴站引出，沿范蠡大道往北，经周铁后，下穿竺山湖至马山，沿梅梁路往东，穿太湖后进入太湖新城，沿具区路接入硕放机场。（见以下简略图） 一旦S2线建成，这将意味着宜兴人去无锡太湖新城，只需要半个小时，去硕放机场，也仅需要40多分钟！可以说，这就把宜兴纳入了无锡半小时生活圈！
还有一条更劲爆的消息，澎湃新闻从苏州相关部门了解到，苏州新一轮轨道交通规划，也在考虑建设通往硕放机场的连接线。换一句话说，宜兴人未来可以通过地铁，就能到达苏州，将大大便于两地往来。 其实，大家可以畅想一下，以后宜兴人可以居住家乡，却能在苏州、无锡等地工作。即便三五好友相聚，也会变得极为便利。 总而言之，这一条地铁的出现，拉近了宜兴人与无锡、苏州等城市的距离，也必然将大大改变宜兴人的生活。 然而，在带来这些改变的同时，却也会改变宜兴楼市和房价，比如沿线楼盘或将迎来新一轮涨价潮！
按照北京、上海、苏州等城市地铁改变楼市来看，几乎只要一规划，房价就能上涨5%；几乎一修建，就再涨一波；一旦开通，就又涨一波……对房东或开发商而言，地铁就犹如一台印钞机。 “要想富，先修路”，如果修地铁，那么必然更富。交通改变生活，地铁沿线的房子，注定会更受欢迎。但S2线对于宜兴而言，除了让开发商磨刀霍霍准备涨价之外，还有更进一步的意义！ 众所周知，宜兴内部的买房需求，实际上是逐年下降，慢慢“枯竭”。原因很简单，如今宜兴实体经济一般，无法吸引大量外来人口，最近6年人口仅净增长0.61万，所以现在每卖一套，就代表少一些住房需求，未来楼市蕴含着巨大的风险。 但S2线建成之后，却会对宜兴楼市注入新的活力。由于无锡和宜兴距离拉近，所以在无锡买不起房的刚需，却可能在宜城、或周铁买房。大量买房需求人的涌入，又必然会进一步抬高宜兴房价。
总而言之，掐准地铁线路的楼盘，及早下手，或许能大赚一笔。从S2线规划来看，配套相对成熟、目前房价又较低的是周铁镇，一旦地铁开通，这个区域房产升值空间可能更大。 最后做一个小调查，一旦地铁S2线开通，如果让你投资性买房，你会选择哪一个区域？
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发表于 2019-5-29 10:44
发表于 2019-5-29 17:03
