前几天，有位网友给我发来一条消息，问我关于环科园的大发和银城开发的这个楼盘情况，她告诉我售楼处人很多，问我是不是已经开盘了？
我听到她这么一说，也是吃了一惊——没听说融悦东方开盘的消息啊？之前我和她们销售也聊过，但没说这个月开盘啊！而且，项目开盘也是大事，不至于这么低调吧？
现在，当众多房企都把目光聚焦于城东的时候，环科园这片老城心反而成了一个被忽视的“孤岛”，而且最近这几年环科园开发的新楼盘真是少的可怜，这个“孤岛”早就已经积压了太多的改善型购房需求。
环科园这一两年基本没有什么新房出来，很多人住的都是十几年前或者上个世纪的老房子，不管是小区品质、物业还是户型等等都已经远远满足不了当下很多人的居住需求。而宜兴人又有个特点，就是不太愿意“挪窝”。很多住在环科园的原住民就是这样，不管你城东多好，就是愿意呆在环科园，而很多住在城东的人也不愿意去城西，事实上这也是人的天性。
还有一些老家在张渚或者徐舍的朋友，购房也更倾向于买在环科园，我就碰到过好几个网友，就比如下面这个：
 
如果有人问我环科园现在的楼市情况怎么样？
那么，我觉得一句话就可以形容，那就是现在环科园有钱也难买到好房子。
为什么这么说？
除了像我上面说的那样，环科园的房子基本都比较老旧、新楼盘少之外，即便是有的一些房企开发的新楼盘，恐怕也很难满足现在改善型购房群体挑剔的眼光。
就举个简单的例子，环科园某在建楼盘的“精品户型”：
  
我看了这么多新楼盘下来，可以说这种“精品户型”在宜兴其他新楼盘基本已经“绝迹”了。
回到正题，大发·银城融悦东方这个项目我今天也去售楼处了解了一下。从我了解下来的情况来看，这个项目应该算是环科园目前新楼盘中品质较高的一个改善型楼盘了（他们内部人士和我说他们项目在环科园根本没有竞争对手  ，这一点我不得不认同）。
小区体量不大，总共约1.8万方，容积率1.6，小区共5幢楼加商业，总计约220套房源，都是9-11层的洋房（小高层）。
户型也就两种，约114㎡的三房两厅两卫，约127㎡的三房两厅两卫（可变四房），在户型上应该比前面提到的“精品户型”好很多。
 约114㎡三房两厅两卫户型 约127㎡三房两厅两卫（可变4房）户型 毕竟大发和银城也是大开发商，在这个项目的小区环境、配套设施、物业管理等方面自然要比周边的其他小区好很多。
融悦东方的销售经理和我说，她们目前样板房还没出来，这个月会出来，项目预计6月份开盘，两百多套房会一次性全部推出，至于开盘的价格，暂时还没出来。但我猜想价格也不会便宜到哪里去，毕竟旁边首府壹号洋房也卖一万三四千左右，现在也就剩下二三十套房了，而这边两百多套房对于环科园的改善型购房群体来说，应该也是“僧多粥少”，更何况最近宜兴接二连三的土拍，把整个宜兴的购房者心理价位都拔高了。这不前几天就有网友和我说，最近两个礼拜，感觉宜兴新楼盘的房价就涨了两三千？！关键还很多盘都售罄了！
大发·融悦东方南面那块地今年应该也会挂牌，他们内部人士和我说他们也有意向拿，看来他们是打算深耕宜兴环科园了。
不过话说回来，环科园确实应该多来一些房企，多开发一些新项目，这个区域真的是有点“房荒”的感觉。
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发表于 2019-5-10 08:38
发表于 2019-5-10 08:47
