随着房贷利率提高，贷款难度增加，有些人买房也想到了一些别的方法，例如有些人就想到了合伙买房。
合伙买房，主要集中在两类人，一种是婚前买房的男女朋友，一种是炒房客。至于合伙买房，限购以前，小编也遇到过这样的购房者，限购以后，暂且没办理过这样的业务，我想，对于炒房者来说，此时合伙买房也有难度了吧。
先说，男女朋友合伙买房，只要没有登记结婚的，双方买房，共同签合同，是不算夫妻共有，只能算合伙买房，这种情况，在我以前的文章里，有些网友提出异议，说没有结婚证，就不能同时签合同，小编也许见识浅薄，但是在我市，在房产公司工作的我，以前确实办理过这样的业务，因为网签合同时，开发商把房管局制定的模板合同填好，房管局审核合格后，购房人只需要带着双方的身份证在房产公司签订合同即可。可能各市要求不同，各省模板合同不同，要求不同吧。这样的合同签订时，务必明确双方共有情况，或共同共有，或按份共有。如果双方出资不均，最好按份共有，并明确每人的份额。否则在婚前双方一旦分手，极易造成产权不明。这样的合同在办理不动产证时，不论结没结婚，也只能办成双方权利人，不能除掉另一方的名字。所以一旦婚前分手，产权分割，房子过户，也只能等产权证办理出后再过户。
对于炒房者的合伙买房，这是纯利益关系的合作伙伴。炒房客合伙买房的现象更多。无论几人合作，合同最好写成按份共有，而这里还隐藏了一些共有人，那就是每个人自己的丈夫或者妻子，他们虽然不在合同里，但依然是共有人。而且他们还有潜在的继承人，一旦一方去世或离婚，子女也有权分得该财产。对于该类房子的买卖，必须征得所有人同意方可。所以对于此类房子，不论你是炒房，还是自住，一定要跟朋友写好书面协议，协议里写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
合伙买房确实有许多的方便，尤其对于资金困难的朋友，但是对于财产分割有很大的风险，很容易让朋友变成仇人。例如给亲戚朋友贷款担保，就是这样的例子。所以在合伙买房时，一定要三思谨慎。
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发表于 2018-1-9 16:18
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