|
去年10月初，杭州余阿姨在自己家附近，给儿子相中一套婚房。小区不算老，毗邻柳浪闻莺公园，环境很怡人。房子虽然在一楼，面积133平方米要价558万元，但毕竟是西湖边的房子，阿姨很满意。
可是交完20万定金后，周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已：“你买了这个房子啊，有白蚁啊。“
后来余阿姨告了房东，要求退还20万定金，房子不买了。
近日，杭州上城区法院作出一审宣判，驳回原告余阿姨的诉请，也就是说这份购房意向书不能撤销。
▲图片来源：网络
当时，余阿姨签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。结果未来的邻居告诉她，这里一楼的房子有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的。
余阿姨自己住在高楼层，有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查，还去问了白蚁虫害研究中心。对方说，白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除白蚁，至少也要三年时间才能够清理完。
余阿姨听了心拨凉拨凉的：“花了这么多钱，还买个有瑕疵的房子，儿子是要做婚房的。”
本来按照协议，接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。余阿姨要求在合同里加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，余阿姨就拒签了：要么20万退我，房子不买了，合同撤销。
房东当然不肯，双方僵持不下。
余阿姨认为，房东是房屋的长期居住者，应该对白蚁的问题心知肚明，但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。
余阿姨的代理律师还提交了房子里的照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。”
房东的代理律师说，房子早就出租了，租客没来反馈过有白蚁的情况，“再说，白蚁是不稳定的自然因素，余阿姨自己也住在附近，应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的，或者是外面飞进来的，是不可控的。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。”
由于白蚁虫害问题尚无法确认，法院邀请了杭州市白蚁防治研究所的工作人员进行现场勘验。勘验结果显示，这套房子里没有发生过白蚁虫害也没有看见白蚁痕迹。仅有部分门框有些腐烂是由于潮湿产生了潮湿虫。余阿姨找的一家生物技术公司，是一个商业机构，他们的工作人员在现场勘验时，也对房子里发生过白蚁虫害及白蚁痕迹表示不能确认。
法院认为，原告以此为由认为该房子存在重大瑕疵，及被告故意隐瞒欺诈，缺乏事实依据。原被告签购房意向书是双方意思真实表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。所以一审驳回原告要求撤销购房意向书的诉请。
来源：钱江晚报记者 | 
发表于 2017-5-23 11:25
